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Oct 11, 2023

サプライチェーンの需要がサウスカロライナ州全域のスペックビルの増加を促進 > コロンビアビジネスレポート

Potrebbe sembrare insolito affittare un edificio ancor prima che fosse costruito.

建物が建設される前に建物をリースすることは、数年前には珍しい商習慣のように思えたかもしれませんが、今日の多忙なサプライチェーン環境では、特にサウスカロライナ州のような急速に成長している市場では、一般的なことになりました。

物流や物流にも使用できる投機的な産業用建物の需要は州全体で増加しており、大幅な減速は見られない。

投機的ビルが非常に人気がある理由は、特定のテナントを念頭に置いて建てられていないが、さまざまなビジネスに役立つ設備を備えているという事実です。 サウスカロライナ州に進出する企業が増えるにつれ、自社の製品を流通させる方法や、ベンダーが流通を設定する場所の必要性が高まっています。

コリアーズのコロンビア事務所マネージング・ディレクター、チャック・サリー氏は、「経済的な逆風にもかかわらず、投機ビルに対する強い需要と供給不足が続いており、投機ビルのリースは開発業者が着工する前か建設中に行われている」と述べた。

それを建てれば彼らはやって来ます

投機物件に対する高い需要の一例として、カルフーン郡のサンディラン工業団地にある大規模な投機流通物件が、建設が完了する前に倉庫保管およびフルフィルメントソリューション会社にリースされました。

ミズーリ州に本拠を置くスマート・ウェアハウジング社は、工業団地内の建築物や投機的建物を扱うレッド・ロック・デベロップメンツと締結した契約で、2022年6月にこの物件をリースした。

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Smart Warehousing は、全国に 38 の倉庫と 1,200 万平方フィートを超える倉庫スペースを持つ、倉庫保管、フルフィルメント、テクノロジー ソリューションの会社です。

サンディランにあるクロスドックの投機用ビルは、面積497,952平方フィートで、ミッドランド最大の投機用ビルの1つであり、完成前に完全リースされているということは、企業がより多くの取り扱いスペースを求める中、このような物件に対する需要が高いことの証拠である。増大する配布ニーズ。

2023年春の時点での州全体の投機市場の状況を見てみましょう。

アップステート。コリアーズの統計によると、グリーンビル・スパータンバーグ地域では現在、950万平方フィート以上の投機スペースが計画されている。

コリアーズ社マネージングディレクターのジョン・モンゴメリー氏は、「州全体の工業用地の需要が最も強いのはアップステート地域で、常に最大かつ最も活発な産業市場があり、2億2,500万平方フィート以上の工業用建物が稼働している」と述べた。スパルタンバーグのオフィス。

モンゴメリ氏は、最近の経済的逆風により、投機的不動産のプレリースはいくらか弱まっているものの、市場は依然として非常に強いと指摘した。

チャールストン。コリアーズによると、チャールストン市場では現在、約240万平方フィートの投機スペースが建設中で、2023年第3四半期には340万平方フィートに増加する予定だという。

コリアーズ社（チャールストン）の産業サービス担当バイスプレジデント、マーク・エリクソン氏は、「チャールストン市場における流通・物流用途に関する需要は過去5年間一貫して高く、終わりは見えない」と述べた。 「100～150,000平方フィートの基本的なサイズは、納品できるよりも早くリースされます。」

エリクソン氏によると、チャールストンの配信スペースの確保が難しいのは、需要が高いためだけでなく、利用可能なスペースの多くがループネットやコススターなどの全国公共ネットワークに到達する前に売却されてしまうためでもあるという。

「クラスBおよびCのスペースは、元の取引に関与していた可能性が高い地元のブローカー間で市場外で更新または再リースされるため、これらのネットワークに到達することはほとんどありません。そのため、外部のブローカーが非常に接続され保護された市場に侵入することが困難になります」 」とエリクソン氏は語った。

コロンビア/ミッドランド。サリー氏によると、コロンビアの投機スペースの需要は高いが、利用可能な投機スペースが不足しているため、市場はチャールストンやグリーンビルほど活発ではないという。 同氏はまた、ここ数カ月間、コロンビア広域圏の投機スペースは流通よりも製造の需要が高まっていると指摘した。

流通に焦点を当てたいくつかの大規模な投機的プロジェクトがミッドランドで進行中だが、スカウト・モーターズ社や電池メーカーのチルバ・ソリューションズのような新興メーカーに関する発表が最近増えていることを考慮すると、絶好のタイミングだ。 4月9日、サミット・リアル・エステート・グループはリッチランド郡パインビュー工業団地に新たな351,540平方フィートのクラスA産業投機ビルの起工式を行った。

パインビュー・トレード・センターとして知られるこの建物は、今年の第 4 四半期に引き渡しが予定されています。

パインビュー トレード センターは州間高速道路 77 号線に近い 34 エーカーの敷地にあり、さまざまな製造および流通ユーザーに対応できるように設計されており、ESFR 防火システム、LED 照明、36 フィートの高さ、185 フィートの高さ、高さ 185 フィートなどの設備が備えられています。深さフィートのトラックコート、ドックの高さの 68 個のドア、80 台のトレーラー駐車スペース。

サミット関係者は、100,440平方フィートのスペースに分割できると述べた。 このプロジェクトは市場を上回る駐車場仕様も提供しており、大型トラックのフリートや屋外の保管場所を必要とするユーザー向けのダブルトレーラー駐車に対応できる構造の能力によって、サプライチェーンのさまざまなニーズを満たすことができます。

ミッドランドのもう 1 つの大規模投機プロジェクトは、マグナス デベロップメント パートナーズとウェスト コロンビア州のコロンビア メトロポリタン空港との提携による 803 工業団地です。 コリアーズのチームは最近、公園内にある 2 つの大きな投機用建物を先行リースしました。

ギブンズは、803 インダストリアルにある 252,720 平方フィートのゲートウェイ 3 ビル全体をリースしました。 Givens は、倉庫保管、輸送、3PL のトップパフォーマンス企業です。 この新しい拠点に加えて、同社はバージニア、ネバダ、ジョージア、ワシントンに 200 万平方フィートを超える倉庫スペースを所有し、運営しています。

マットレス ウェアハウスはゲートウェイ ワン ビルの 56,160 平方フィートをリースしており、今年の第 2 四半期に引き渡しが予定されています。 マットレス倉庫ではサータ、シーリー、テンピュールペディックなどの全国的に有名なブランドを取り扱っています。 同社は全国に250以上の店舗を展開しており、803工業団地内の店舗を配送センターとして利用する予定だ。

コリアーズ関係者によると、州全体で投機用不動産の需要が高まる中、入居希望者の受け入れを目指す開発業者は、流通用に既製の建物を提供し、サプライチェーンのテナントが求める機能を備えた建物を提供する必要があるという。 これらの設備には、多数のドックドア、追加の保管のためのより高いクリア高さ、より多くのトレーラー駐車スペース、安全柵、フォークリフト用の充電ステーション、高速インターネットが含まれます。

「開発業者はテナントの基本料金にコストを追加することで、こうした改善を強化して提供している」とエリクソン氏は語った。

倉庫保管と配送に関して企業の増大するニーズに対応しているのは開発者だけではありません。 スパルタンバーグのモンゴメリー氏は、州政府も道路、公共施設、労働者向けの手頃な価格の住宅へのアクセスなどのインフラを整備することで投機的開発に貢献していると述べた。

Christina Lee Knauss（803-753-4327）までご連絡ください。

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